《住房租赁条例》拓展长租企业专业化发展空间

　　本报记者 陈 潇

　　7月21日，住房租赁专业展空我国首部专门规范住房租赁活动的条例拓展国家级行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）发布，将于2025年9月15日起施行。长租环球视野多位业内人士表示，企业《条例》的住房租赁专业展空出台不仅意味着更严格的监管和更高的标准，同时也释放了积极信号：政策鼓励企业通过多元化渠道盘活存量资产、条例拓展提升服务品质、长租加强信用体系建设，企业朝着市场化、住房租赁专业展空专业化的条例拓展环球视野方向发展。

　　鼓励多渠道盘活存量资产

　　《条例》第五条明确，长租“国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，企业支持企业盘活改造老旧厂房、住房租赁专业展空商业办公用房、条例拓展自持商品住房等用于租赁，长租多渠道增加租赁住房供给”。这被业界认为是“存量时代”背景下政策引导市场提质扩容的关键信号。

　　一位不愿具名的市场人士向《证券日报》记者表示，近两年来，部分城市在“非居改租”“收储转租”等方面已取得一定进展，既增加了租赁住房供给，又有效盘活了企业存量低效资产。然而，当前“非居改租”仍面临改造成本高、用地性质或物业用途变更难、消防报批难等问题，而《条例》的落地有望推动这一供给路径步入规范化发展轨道。

　　事实上，在实际操作中，不少企业已率先行动，盘活存量物业成为趋势所在。例如，广州珠江实业集团有限公司通过更新盘活自有存量低效物业，打造了自助型长租公寓“侨·遇”，开业首月出租率即突破95%；北京金隅集团股份有限公司则通过将旧厂房改造为科技产业园区，实现产值显著提升。

　　“过去部分长租企业的扩张依赖于重资产投入，如今在政策引导下，‘以改促租’成为企业突破增长瓶颈的重要方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

　　推动长租行业专业化发展

　　业内人士认为，《条例》对租赁企业提出了更高要求，有助于行业向专业化方向发展。

　　严跃进表示，《条例》多处提及住房租赁企业，明确了企业需具备相应的资金实力、管理能力和内部制度。《条例》还首次要求从事转租经营的企业设立专门的租赁资金监管账户，持续加强监管。这意味着，住房租赁企业未来不仅要做大规模，更要做深服务。随着《条例》的实施，企业须在信息安全、客户服务、合同管理等方面全面提升质量，同时探索轻资产、平台化路径，以增强盈利能力和抗风险能力。

　　从机构化发展角度看，我国租赁企业仍有较大提升空间。中指研究院数据显示，截至2025年6月份，全国TOP30（开业规模排序）住房租赁企业累计开业房源达135.9万间，但占整体市场份额仍然较低，行业仍处于从分散向集中、从粗放向专业演进的过渡期。

　　“未来政策有望继续从财政金融、市场培育、‘非居改租’等角度加大住房租赁政策支持力度，并结合公积金、人才人口等方面，对供需两端政策进行持续优化。”上述不愿具名的市场人士表示。

　　此外，REITs市场亦有望迎来发展。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，“多渠道供给租赁住房”这一提法意味着政府将通过规划、政策、土地、财政等多种方式支持发展保障性租赁住房，并培育多元市场主体。这一举措不仅为实现“租购并举”目标提供制度支撑，也有助于拓宽REITs产品的资产来源，推动形成“市场化+政策性”双轮驱动的住房供给体系。

（责任编辑：王婉莹）

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