北京楼市新政：符合条件家庭五环外购房不限套数

新闻探索 2025-09-15 07:07:17 1191

8月8日晚，北京不限北京市住房和城乡建设委员会、楼市北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的新政时事快报通知》（以下简称《通知》），自 2025年8月9日起施行。符合

《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数

北京城市总体规划实施以来，条件套数五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，家庭为了更好地满足居民改善性住房需求，环外促进职住平衡，购房《通知》明确，北京不限符合北京市商品住房购买条件的楼市居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。新政时事快报即：京籍居民家庭、符合在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的条件套数非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。家庭同时，环外《通知》明确，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度

（一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

（二）加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

（三）提高每缴存公积金一年可贷额度。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

（四）落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。